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Offene Immobilienfonds

Gewerbliche Immobilien gelten immer noch als eine gute und solide Form der Vermögensanlage. Neben dem direkten Erwerb können Anleger auch in Form von geschlossenen und offenen Immobilienfonds in Immobilien investieren.

Kanzlei Mutschke

Was ist ein offener Fonds?

Offene Fonds zeichnen sich dadurch aus, dass der Fonds zumeist nicht nur in eine oder wenige Immobilien, sondern in eine Vielzahl verschiedener Objekte investiert, die im Laufe der Zeit auch wechseln können. Der Kapitalbedarf ist daher regelmäßig ungleich höher als bei einem Direktinvestment oder auch einem geschlossenen Fonds (AIF). Anders als dort wird der Anleger auch nicht Mitunternehmer. Seine Anteile am offenen Immobilienfonds stellen vielmehr sogenanntes Sondervermögen dar.

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Wie funktioniert ein offener Fonds?

Anleger konnten ihre Anteile früher jederzeit zurückgeben, so dass offene Immobilienfonds mitunter als eine Art „Betongeld“ genutzt wurden. Im Zuge der Finanzkrise ab dem Jahr 2008 geriet allerdings auch eine Reihe großer offener Immobilienfonds in wirtschaftliche Turbulenzen. Einige mussten vorübergehend geschlossen werden, sodass die Anleger ihre Anteile gerade nicht zurückgeben und somit nicht an ihr Geld kommen konnten. Manche Fonds wurden sogar endgültig geschlossen und werden seither abgewickelt.

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Was ist bei einem offenen Fonds zu beachten?

Wichtig ist, dass jedem Anleger klar wird, welche Risiken auch mit einem offenen Fonds verbunden sind. Keinesfalls dürfen auch hier die Risiken bagatellisiert werden. Hinzuweisen ist immer auch auf das Risiko, dass der offene Fonds möglicherweise doch geschlossen werden könnte. Jeder Anleger muss – vor seiner Unterschrift – vollständig und korrekt beraten werden. Bereits dann kann eine Falschberatung vorliegen, wenn wichtige Unterlagen „nachgeschickt“ werden.

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Wie können wir Ihnen helfen?

Um beurteilen zu können, ob eine Beratung fehlerhaft war, sind manchmal Kleinigkeiten entscheidend. Wir wissen, wo die entscheidenden Punkte regelmäßig liegen. Sprechen Sie mit uns über Ihr konkretes Problem! Gerne helfen wir Ihnen.



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