Die Hintergründe bei Immobilienbeteiligungen
Mit der Zeichnung eines Immobilienfonds beteiligt man sich direkt als Kommanditist oder über einen Treuhänder an einer Gesellschaft, die in ein Immobilienprojekt investiert. Dies ist keineswegs mit dem Kauf einer Immobilie vergleichbar. Eigentümer einer Immobilie wird man mit der Zeichnung eines Immobilienfonds nicht selbst, sondern die Gesellschaft, heute in aller Regel eine GmbH & Co. KG. Auch die Mitbestimmungsrechte als Gesellschafter sind stark eingeschränkt.
Ein Immobilienfonds kann unterschiedlich gestaltet werden, denkbar ist insbesondere das Betreibermodell, aber auch eine Gestaltung als Immobilien-Leasingfonds ist möglich. Erworben wird in beiden Varianten ein bebautes oder zu bebauendes Grundstück. Während bei dem Betreibermodell über die Vermietung der Immobilie die Rendite erzielt werden soll, wird bei Immobilien-Leasingfonds versucht, durch Leasingverträge die Risiken des Objekts auf den Leasingnehmer zu übertragen. Häufig wird daher argumentiert, dass die Risiken im Bereich des Immobilien-Leasingfonds geringer seien als bei dem sogenannten Betreibermodell.